离婚时夫妻共同房产应如何分配

在办理离婚手续的过程中，对于夫妻共有的房地产，其分割决策会以协商为主导原则进行，而对于房地产的分配比例、分配方式以及分配期限等诸多事项，都应先经由夫妇双方齐心协力进行商定和决策。
但若双方在协商过程中未能达成共识，那么无法形成一致协议时，便可向司法机关请求调解与裁决。
关于房屋最终的细分方法，法院在审理过程中必然会予以详细审慎的考虑。
概括而言，当双方都有意愿获得房屋产权且自愿竞价购买者，法院应当严格准予。
相反地，如果仅有一方渴求房屋产权的话，此时法院将委托权威评估机构依据市场价值对房屋进行详细的估值，之后夫或妻中的任何一位获胜者须向对方支付适当的补偿金。
最后，若双方均不愿拥有房屋所有权的话，则根据当事人的申请纽约法庭将对房屋进行公开拍卖，之后所得出的所有款项将用于公平分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。