按揭贷款与抵押贷款区别

首先，从具体用途角度出发，住宅按揭贷款主要服务于购房者，为其提供融资支持；相比之下，房产抵押贷款则更多地被用作商业运营、个人消费用途的资金周转调剂之需。
其次，在利率设定层面，前者通常遵循基准利率或实施小幅度的下浮政策；后者则普遍实行基准利率之上的上浮调整策略。
整体来看，相较于房产抵押贷款，住宅按揭贷款所承担的贷款利率明显偏低许多。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。