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婚前房产拆迁后属于共同财产吗

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1020人
律师解析:
关于父母的拆迁房是否应视为夫妻双方共同财产的问题,我们需明确的一点是,父母的拆迁房并不具备夫妻共同财产的性质。
它应当归属于父母自身所有。
原因在于,被拆迁的房屋原本便归属于父母,因此,由此产生的拆迁安置补偿权益理所当然即成为父母财产的天然组成部分。
当然,若在此过程中,拆迁补偿是根据家庭成员数量设定,而夫妻二人均被包含在补偿范围之内,那他们对拆迁房便拥有了一定程度的份额。
然而,对于父母的拆迁房性质特殊性的问题,无论被拆迁者是父母本人,抑或是其子女及其配偶,都需要对不同情况做出分析和探讨。
首先,被拆迁的房屋若是父母所持有,那么子女以及其配偶都并非拆迁人和被安置人。
在这种情况下,由于被拆迁的房屋根源于父母,子女和其配偶都不属于拆迁人和被安置人,因此在计算相关拆迁补偿权益时,便没有考虑到子女或者其配偶的权益。
具体来说:
(1)如果拆迁得到的房子最终登记在父母名下,那么这套房子便属于父母的财产,与子女和其配偶并无关联性;
(2)如果拆迁所得的房子在子女结婚以前便已经以子女名义登记,那这个房子就是子女的婚前个人财产,与其配偶并无任何关联;
(3)如果拆迁所得的房子在子女结婚以后才得以登记在子女名下,并且父母和子女之间有明确的单独赠予约定,那么这套房子就属于子女的个人财产,与配偶无关;
4)如果拆迁所得的房子在子女结婚以后才得以登记在子女名下,但是父母和子女之间并没有单独的赠予约定,那么这套房子很可能会被判定为子女及其配偶的共同财产。
另外还有一种情况,被拆迁的房屋不仅包括父母,还包括子女及其配偶作为拆迁人和被安置人的情况。
在这种情况下,由于在计算拆迁补偿权益时需要顾及到子女或其配偶的权益,因此不论最终获得的新房屋房产证上的名字是谁,都被视为家庭共有的财产,不能在离婚诉讼中单独进行处理。
若要厘清每位家庭成员是否对房屋拥有相应的权益,必须提起分家析产诉讼,通过全面了解拆迁补偿政策、拆迁协议的内容来进行确认。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条
婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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