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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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重庆市农村房屋拆迁补偿安置措施体系研究对于农村房屋在面临拆迁时的补偿安置方案主要包括以下几种形式：首先是货币补偿方法，即是采用专业的评估手段，针对被征收的房屋形成一个有理有据、具有法律效力的补偿费用来实施补偿行为；其次是产权调换策略，也就是将异地或者原址重新规划建设的新房与被拆除的旧房进行产权置换；最后是综合型补偿模式，这是由被拆迁方自主选择拆迁补偿方式，既可以选择货币补偿，又可以选择产权调换，甚至可以将两种方式相结合进行补偿。
农村住宅拆迁的人均补偿金额为何在农村房屋拆迁之际，所支付的人头费用乃依据被征用房屋的面积与评估单价而得出。其具体计算公式为：被征用住宅房屋价值的补偿金额等于被征用房屋的房地产市场评估单价乘以被征用房屋的面积。倘若被征用人能在约定的签约期内完成签约并且迁移，对于不足45平米的区域，则不足部分将依照评估单价的80%进行补贴。
对于土地补偿金、安置补助金及其他地面附属设施与农作物的赔偿款，我们将予以相应的补偿。若涉及到果园的情况，我们将依据当地政府制定的相关标准进行适当的补偿。【征收】在符合公共利益需求的前提下，通过遵循法律法规所设定的权限和程序，我们有权征收集体所有的土地以及组织或个人拥有的房屋及其他不动产。
在农业地区，尽管部分房屋并未持有产权证书，然而只要其被确认为合法建筑，那么在面临拆迁时便会得到相应的补偿。然而，如果这些房屋被判定为违章建筑，则将无法获得任何形式的补偿。对于那些尚未取得产权证书，但经过房地产管理部门核实确定为合法所有的房屋，理应依照法律规定给予合理的补偿。而对于那些手续不齐全或者缺乏产权产籍证明的房屋，在经过相关部门进行合法性鉴定之后，可以根据相关法规或者诉讼结果来决定如何处理。
关于农村宅基地房屋拆迁中人头费与房屋拆款的计算方式在涉及到房屋拆迁补偿时，往往会有人提及此类补偿是否应与特定范围内的人头费用相结合进行考虑。然而，一般的情况下，房屋拆迁补偿通常是按照人员数量以及房屋实际面积这两大因素来进行全面考量的。
