农村宅基地房屋拆迁后继承需要开具继承人证明和死亡证明,对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请;持继承公证书、身份证、户口本、宅基地使用证、村委会证明及现土地使用者的资格审......
1、符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。2、村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积......
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。2、农村村民建住宅,......
北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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宅基地安置费及土地补偿金按近三年平均年产量30倍计算。地上附属设施按地方政府政策补偿。房屋补偿:草屋1900元/平,砖瓦房2400元/平,砖混房2800元/平,双层或多层高楼3300元/平。附属构造物等值现金补偿。异地安置户额外获20,000元安家补助。
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农村宅基地的租赁期限最长为20年。出租农村宅基地需经政府部门批准,未经批准不得随意转让或出租。否则,租赁协议无法产生法律效力。租赁期满后,可签订新协议,但租赁期限仍不得超过20年。出租宅基地也需经政府审批,未经批准不得转让或出租,否则属违法行为。
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宅基地具有出租法律效力,但使用权不单独出租。村民可合法出租宅基地上的房屋,遵循地随房走原则,宅基地使用权亦可随之一并出租。出租或转让后,原使用者不得再次申请。承租期最长不超过二十年,超期则视为无效合同。
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关于宅基地买卖合同的有效性,农村宅基地上的房屋买卖合同是合法的。虽然法律未全面禁止农村房屋买卖及租赁,但农村宅基地仅供农村集体组织成员使用,非成员无购买资格。因此,涉及宅基地买卖的合同需慎重审查双方资格。