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企业提交破产申请后，如法院未受理，公司仍可合法出租物业。一旦申请获法院批准且债权人同意，企业不得再出租。债务到期未偿，债权人可申请重整或破产清算。企业法人解散但未完成清算且资产不足以偿债时，清算责任人须向法院申请破产清算。
通常情况下，企业破产遵循《中华人民共和国企业破产法（试行）》，员工退休年龄参照正常企业标准。若因政策原因破产，距法定退休年龄的员工基本养老金将减少2%（不含个人账户部分），以法院宣布破产日为基准计算。具体公式为：基本养老金=（基础+过渡+调节）×（1-提前年数×2%）+个人账户养老金。达法定退休年龄后不再重算。
在信托关系中，信托财产与受托人固有财产严格分离。若受托人（通常是信托公司）解散、撤销或破产，信托财产不被纳入清算或破产财产。委托人的信托财产也需与其他财产区分，确保受益人在委托人破产或债务时不受影响。不同委托人及其名下的各类信托财产也需保持独立，以保护每位委托人的权益和防止风险扩散。
《破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产。
公司清算的法律规定流程是：(一)成立清算组。(二)接管公司。(三)清理公司财产。(四)接管公司债务。(五)设立清算账户。(六)通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记。(七)处理与清算相关的公司未了结的业务，收取公司债权。
对破产企业财产进行评估，应以财产强制快速变现为评估的前提条件，因此应选取用清算价格法做为评估的主要方法。法律、法规允许公开出售的财产，以基准日现行市价为基础并充分考虑财产快速变现对交易价格的影响确定其清算价格。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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启动清算程序后，清算小组需在15个工作日内组建，接管破产企业，管理、清理、核算、处置和分配资产。清算专员负责运营，并向法院汇报进度。完成财产评估后，清算小组提出分配计划，经债权人大会讨论、法院审批后实施，确保债权人权益。
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公司宣告破产的必备条件包括：无法清偿到期债务，且资产不足以抵偿债务或缺乏支付能力。这通常意味着债务人确实无力偿还被请求的到期债务，或由于物质条件限制而丧失清偿能力。
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公司注销后，员工工资一般需六个月左右才能到账。如公司申请破产保护，需在裁定重组程序启动后六个月内提交重整计划草案。若期限内未完成，可申请最多三个月的延期。具体时间取决于实际情况和法院裁定。
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房贷还款困难时，个人不能申请破产，因为我国个人破产制度尚未全面建立。但可以尝试与银行协商调整还款计划、寻求法律援助或采取其他债务重组方式。当面临无法偿还的债务时，应寻求专业建议并尽早采取行动。
