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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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宅基地使用权禁止非法交易，城镇居民、法人团体不得购，未经集体组织许可转让给非成员亦无效。转让需满足：转让者有两处以上农村住宅，转让限在同一集体经济组织内；受让者无房无地，符合分配标准，且需集体组织同意；转让需连同房屋，不能单方转让。否则，交易无效。
农村宅基地所有权归村集体所有，使用权可通过流转但需经村集体许可，限于本村村民，且需连同房产一并转让。农民享有宅基地使用权无需出让金，具有福利性。法律允许房地一体转让，但有五个条件需满足：同村成员、集体批准、房地同步、转让人有多余房源及受让人生存条件符合。禁止城镇居民、法人购买，未经批准或转让给非成员、已有住房不符合条件者的行为无效。
宅基地转让后新建房屋过户费用，按房屋实际价值计算。费用包括公证费2%、评估费0.5%、契税3%、土地增值税1%、所得税1%和登记费几十元。禁止转让的房产包括被司法或行政限制、收回土地使用权、共有房产未经许可、所有权争议、未取得证书等情形。过户流程包括提交资料、核税缴费、领房产证等步骤。
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对宅基地转让是否合法进行了解答，希望能解答您的问题。
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与本村村民之间宅基地转让协议是否有效相关的法律方面知识。
