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河南金俯扬律师事务所
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在签订商品房预售合同前，务必仔细确认开发商的五证是否齐全，房屋的各项信息（位置、面积、户型）是否准确无误。明确交房的日期、标准以及相关违约责任。认真审查房价、付款方式等条款，确保没有问题。此外，还要留意小区的配套设施和物业管理等相关约定，进行全面审慎的考虑。
签署预售合同后，确认预售许可证无误。合同生效后，亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知，合规者则登记备案并通知购房者领取。发展商完成初始登记后，与购房者共同提交过户申请，办理变更登记。预售事项变更需签订补充合同，过户时一并提供。
核实预售许可证的真实有效性。细读合同关于土地使用性质的描述。明确所购房产的实际用途。关注车库、地下室或阁楼使用权的具体约定。审查房屋面积的计算方法及定义。深入了解贷款手续办理及相关费用支付等事宜。确认违约责任及赔偿标准，避免潜在风险。约定可通过协商方式解决的条款。
关于预售购房时的交房期限，实际上并未有明确的法律规定，通常情况下，这是在商品房预售契约中约定好的事项，具体的交房日期也会依据契约中的约定来执行。然而，在某些地区，政府部门对开发商提出了严格的要求，即必须在楼盘开盘后的两年之内完成房屋的交付工作。
如果任一签约方亵渎了这一预售契约，就必须承担相应的法律责任和义务。一般的理解是，商品房预售契约是指商品预售方与预购方经过商议后共同承认的一个协议。在这个协议中，商品预售方向预购方承诺，将在规定的时限内，将已经建成的商品房所有权转让给预购方。
