一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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《房屋拆迁补偿协议》一旦签订,双方需严格履行。但考虑到拆迁涉及复杂的法律关系,若存在以下情况,协议可被推翻或修改:如政府行政许可被撤销或认定违法,或房屋评估机构不合法、未按规定评估、结果不公,当事人可依法要求确认协议无效或变更撤销。
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小产权房拆除应依法进行赔偿。这些房屋虽无国家颁发的产权证明,但仍属原房屋所有权人合法财产。按《国有土地上房屋征收与补偿条例》,原所有权人有权获得合理补偿,具体金额按拆迁补偿标准确定。
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未办理房产证的房屋拆迁,若经房地产管理部门确认为合法建筑,则有权获得赔偿。但无产权证明或判定为非法、超期临时建筑的,可能无法获得拆迁经济补偿,需按法律或诉讼裁决处理。
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若房产证办理逾期,需按开发商与购房者事先约定的违约金数额支付,或按实际损失赔偿额计算缴纳。若约定的违约金与实际损失严重不符,可向上一级人民法院申请调整。法院将支持在实际损失百分之三十以内的违约金调整请求,确保赔偿金额公平合理。