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法律意见：欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银......
一、影响个人征信、申请贷款额度等后果。帮别人担保贷款，可能会影响自己的信用和资产负债率。二、当债务人无力偿还债务时，债权人可以要求担保人承担保证责任来帮债务人偿还债务，这......
有网贷是否还能给别人担保贷款，主要是看贷款人是否符合担保人的条件。如果符合担保人的条件，即使有网贷也是可以给他人做担保的。而不符合担保人的条件，那么就无法给别人做担保。也......
法律无'人死债消'规定。借款人死亡，债务不灭。如有担保人，债权人可追索；夫妻共同债务，配偶需负责；无担保无夫妻共同债务，以债务人遗产清偿；继承人继承遗产，债权人有权主张。借款人生前债务持续有效，须由相关继承人偿还。
根据现行相关法律法规，土地使用权可以多次抵押，只要先前提供的抵押担保的债权总额不超过抵押财产的原始价值，就可以进行再次抵押。复次抵押是指同一抵押财产向多个债权人分别提供抵押担保，导致该抵押物上存在多重抵押权。
处理失踪负债人，担保类型关键。一般保证限于法律追偿，债务方资产执行完后保证人才需赔偿，而连带责任担保则债权人可直接向保证人索债，无需司法程序，连带责任风险较大。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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广东华商律师事务所
华商律师事务所律师团队，王宜娟律师等多位成员，中国注册执业律师，中华全国律师协会会员，深圳市律师协会会员，现任广东华商律师事务所律师。陶胜律师拥有深厚的法学功底和丰富的办案经验，经办过各类民商事、刑事案件数百宗，先后担任多家大中型企业常年法律顾问；擅长处理债权债务纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、人身损害赔偿（交通事故、工伤事故）、婚姻家庭、保险纠纷、刑事辩护及企业事务。自执业以来，王宜娟律师始终秉持“专业、勤勉、尽责”的执业理念，以优质、专业、高效的法律服务得到企业和广大当事人的赞赏与认可。 王宜娟律师工作认真、细致、负责，为人诚信，尽最大能力为当事人争取权益最大化，力争把每个案件都做到精益求精。 团队领域： 刑事业务是华商的传统强项业务。该委员会由本所30多名长期办理各类刑事案件的专业律师组成，有若干案件获得了不起诉或无罪判决的结果，获得从轻、减轻处罚的案例甚多。 婚姻家事及财富规划是华商的核心业务之一。该委员会由本所四十多名长期从事该领域的专业律师组成，致力于为客户解决各类疑难家事纠纷、提供专业的个人及家族财富管理和传承服务。 合同纠纷属于民事案件，该服务是华商所的核心业务之一。二十多年来，华商所累计为几十万家客户服务，涉及劳动、经济、借贷、贷款、担保等领域。华商专业合同纠纷律师团队，专业承办与合同相关的包括合同监督履行，合同解除，合同违约索赔等诉讼或非诉讼业务，为您保驾护航。
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正在按揭的房产可抵押申请贷款，主要有两种方式：一是申请再次抵押贷款，避免提前还款负担，但利率可能较高，选择有限；二是还清现有按揭后，在其他银行办理新抵押贷款，可能面临资金不足，可通过担保公司短期融资解决。抵押房产需有剩余价值且已取得房产证。不同银行服务不同，建议先咨询原贷款银行，借款人需具备还款能力和良好信用。
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贷款额度取决于担保物价值。商品住房抵押，贷款额度不超过房产评估现值的70%；商业用途房地产担保，最高授信金额为评估净值的60%或评估现值的50%；购买商业用房，贷款额度不超过成交价格的50%；购买商住两用房，贷款额度不超过成交价格的55%。最终贷款金额需经全面审核和评估确定。
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在房地产抵押贷款中，房产证不是必须抵押物。贷款机构通常在办理完抵押手续后返还房产证，但会在证书上标注“已抵押”。只有当借款人还清所有贷款并解除抵押登记，房产才完全归借款人所有。
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动产浮动抵押采用强制性抵押登记，但仅为产生对抗效力的条件。实际操作中，其抵押权以意思主义生效原则为准。抵押权生效取决于合同是否依法生效并达成合意。未登记则无法对抗第三方善意取得。
