福建泰和律师事务所
游小文律师系福建泰和律师事务所执业律师。从事法律方面工作多年,积累了丰富的法律服务经验。游小文律师主攻刑事辩护、人身损害赔偿、合同纠纷、婚姻家事、保险理赔等方面法律工作。执业以来,协助、办理了多起影响大、标的大、疑难复杂的民商事及刑事案件,法律专业知识扎实、办事认真负责、办案经验丰富。
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法律上,婚前赠房通常归赠与人个人所有,但若有明确表示则算共有;婚后赠与,除非赠与人特别指定给单方,否则默认为夫妻共有财产。因此,房产赠送是否属共有,关键取决于赠与时间及赠与人意愿的明确性。

婚后赠与房产归属关键看合同约定。如书面合同标明房产仅归一方所有,即视为个人财产;未明确指定,则默认可能被认定为夫妻共同财产,离婚时需按法律规定平均分割。处理此类问题需结合具体合同条款和法律规定。

通常情况下,父母在婚后赠予的房产被视为夫妻的共有财产。但是,如果赠与合同中明确规定了房产只归其中一方所有,则该房产便属于该方的个人财产,另一方无权进行分配。因此,在接受父母赠予的房产时,最好明确约定房产的归属,以避免后续的财产纠纷。

夫妻共同财产归属判定关键看赠予细节。无明确声明赠品归属的,通常视为双方共有;但若有书面证据标明赠予一方,该财产则归接受赠与者个人所有,不计入夫妻共同财产。

父母给子女结婚后的物业馈赠归属复杂,主要看具体情况。若父母仅提供资金购房并登记在子女个人名下,房产视为私产,非夫妻共有。如双亲均出资,即使房产登记在一方名下,通常按出资比例夫妻共享,除非有特殊约定。所有权判定需考虑实际出资和协议内容。