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北京天驰君泰（苏州）律师事务所
中仁律师团队，北京中银（苏州）律所事务所执业，办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭、刑事等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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这个事儿得从咱们最高人民法院那个啥规定开始说起。就是他们在2015年出的那个《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第十四条说了嘛，如果有个原告拿出来一张欠条之类的，说那是他借钱的凭据，然后去法院告另一方借他钱不还的话，被告如果觉得这事儿跟借贷没半毛钱关系，就可以提出来反驳。而且被告还可以拿出一些证据来说明这个事儿其实是别的原因导致的，比如说是因为租赁合同闹起来的。
租赁协议期满后未设定期限的装修权益之归属问题在租约到期之后，所有财产都应返还给原承租者，包括其个人物品，如若无法带走，也可经过与出租方充分协商，采取相应的转让方式，将其以合理价格出售给出租方。然而，对于房内的装修及后期增添之物，例如地面材料、天花板甚至于抽油烟机、空调等设备，在进行拆卸过程中可能会对房屋产生一定程度的损坏，因此这些物品是不允许被带走的。
在土地租赁合同纠纷领域，存在着专属管辖的法律概念。根据现行法律法规，以下几种情况将适用专属管辖权原则：首先是涉及到不动产权益纠纷的案件，其诉讼应由争议不动产所在地的地方人民法院行使司法管辖权；其次是从港口运输活动中引发的争端，此类案件应由港口所在地的地方人民法院进行立案审理；另外针对继承财产问题而产生的纠纷，则应该按照被继承人死前所居住地点或其主要遗产所在地区域划分，由相应的地方人民法院负责处理。
诉讼是高效处理租赁合同纠纷的首选，可通过协商和解、调解、仲裁或直接起诉等方式解决。协商和调解需双方自愿，仲裁则依据法律由中立机构裁决；如其他方式无效，才诉诸法院。务必确保原告资格、被告信息准确，诉讼请求合理且案件属法院民事管辖范围。在整个过程中，要遵守相关法律规定。
房屋租赁合同违约时，赔偿一般依据书面协议中的违约金。若无明确规定，则根据违约导致的实际损失来确定违约金和退还的押金、租金。违约金数额不合理时，当事人可请求变更；超过实际损失30%以上可能被视为过高，享有调整降低的权利。
