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广东四为律师事务所
2005年开始在深圳从事律师工作， 具有20多年的律师执业经历。现为广东四为律师事务所高级合伙人。 执业经验及领域：彭鑫律师法学功底深厚，工作作风踏实严谨，待人坦城，长期致力于法律问题的理论研究和实践。具有多年上市公司的法律服务背景，擅长对大型疑难复杂案件的诉讼程序设计及解决方案。具有超强的沟通、协调和谈判能力。长期为生各企业单位、个人提供法律服务，现担任几十家公司的法律顾问，处理了大量的诉讼及非诉讼法律纠纷。尤其在建筑工程、合同纠纷、刑事辩护、债务清算收等方面积累了丰富的诉讼及非诉讼办案经验，是一名在具备综合办案能力的实力型专家律师，其名下拥有完善的律师服务团队，能够高效、及时、精准的解决当事人的各类问题。
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即使未完成抵押登记，合法有效的抵押合约不会丧失效力。但对于不动产如土地和房屋，尤其是新建建筑，必须遵循法定程序进行抵押登记，以获得法律上的确认和保护。只有抵押权经过书面登记，其法律效力才会得到正式确立。
尽管抵押协议未登记，其有效性不受影响。法定要求抵押权登记，但未登记仅意味权利创立而非生效。不动产权契约自签署即具法律效力，不论是否完成物权登记，契约效力不受登记状态影响。
尽管抵押财产未经登记使抵押权益暂无效力，不影响抵押权人通过司法途径行使权利。即使未办登记，抵押权人仍可向法院诉讼，请求查封、扣押抵押人名下的房地产或其他财产，以保障自身权益。
并非所有抵押权需登记生效。不动产抵押未经登记无法律效力；动产抵押自合同生效起有约束力，但未经登记难以对抗不知情且依法获取利益的第三方。抵押权是法律协议，保障贷款人在借款人违约时的权益回收，贷款安全。
抵押合同无论是否进行登记，其有效性不受影响，但不动产如房产、建筑等的抵押需遵循法定登记程序以确保抵押权生效。只有完成抵押登记，抵押权才正式确立并具有法律效力。
