徐州
提问
18万律师在线解答
一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房屋出售后拆迁补偿不支持“情势变更”诉求。民法典规定，合同成立后遇不可预见的重大变化导致履行困难，受影响方可与对方协商调整；但此情况需在合同有效期内且非商业风险。屋主在债务清偿后获补偿，不满足情势变更是因为合同失效，所以法院不予支持。
征地补偿费用按政府核准的安置方案执行，以耕地前三年平均产值和物价管理认可价格为依据。若补偿不足以保障农民原生活水平，可追加安置费。征收须合法立项，遵循“先补后征”原则，确保公正补偿。农民有权拒签、申请信息公开或法律途径维权。非法征收将受法律制裁。
33″
43″
42″
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师
1751人阅读
农村宅基地证拆迁和城市房产证拆迁是两种不同的拆迁方式，归属部门和补偿依据等存在差异。宅基地证拆迁由土地管理部门负责，补偿以成本重置费用为标准，包括宅基地使用权和地上附着物所有权；而房产证拆迁由房屋拆迁管理部门负责，补偿金额参照市场评估价格计算，考虑房屋区域、性质和面积等因素。因此，了解适用的拆迁方式对面临拆迁的居民至关重要。
1667人阅读
拆迁房屋办理房产证需承担以下税费：契税，如满足一定条件按成交价的1.5%缴纳，否则为3%；劳务费，每平米3元；登记费，根据建筑面积，90-190元不等；测绘费，根据建筑面积，80-200元不等；印花税，按成交价的0.03%缴纳。
1177人阅读
若建筑结构严重受损或主要承载结构危险，可能随时失去稳定性和承载能力，无法保障居住安全，即为危房。危房分为整栋和局部危房，整栋危房可能整体倒塌，局部危房则可能出现部分倒塌。
1540人阅读
根据我国《增值税暂行条例》，在境内销售货物、提供劳务、服务、无形资产及不动产，并进口货物的单位和个人，均为增值税纳税人。 然而，获得政府拆迁补偿款并不属于增值税的征税范畴。这意味着，拆迁补偿款不需要缴纳增值税。因此，单位或个人在收到政府拆迁补偿款时，无需为此支付增值税。
