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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村宅基地上房屋所有权的归属有何规定即便各方当事人并未就其于他人土地之上所修建之房屋的所有权问题达成明确的协议或共识，然而无论如何，此类建筑物皆应最终归属为持有该处宅基地使用权的人所有（但集体架内的有关转让事宜则不在此列）。
农村宅基地与房屋产权纠纷的妥善处理关于农村宅基地纠纷的处理方法，主要分为以下几个步骤：首先，当农户间出现宅基地使用权争议时，双方应该尊重历史事实，秉持互谅互让的原则，通过协商来解决纷争。其次，如果经过初步协商仍然无法达成共识，则任一方或者双方均有权向当地乡镇政府或者土地管理机构等职能部门提交处理函申请。
关于农村宅基地房屋拆迁中人头费与房屋拆款的计算方式在涉及到房屋拆迁补偿时，往往会有人提及此类补偿是否应与特定范围内的人头费用相结合进行考虑。然而，一般的情况下，房屋拆迁补偿通常是按照人员数量以及房屋实际面积这两大因素来进行全面考量的。
在我国农村地区，宅基地与房屋的拆迁通常情况下并不进行分离补偿。村民有权自由选择安置房或货币补偿等不同形式的赔偿措施，同时也能获取征收过程中所产生的搬迁及临时安置等相关费用的赔付。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的相关条款规定，对于征收农用地之外的其他土地、地上附属设施以及青苗等方面的补偿标准，应由各省级行政区自行制定。
农村拆迁的赔偿标准究竟是依据宅基地的面积还是房屋的实际面积在中国广大的农村区域，拆迁补偿事宜的合法依据可以根据家庭成员数量，亦或是家庭现有居住房屋的建筑规模进行评判。这需要根据各地区特定的法律法规以及相应的拆建工程进行详细考量与规划。部分地理位置优越且需求较高的地方，其拆迁补偿规则通常以房主所持房产证所登记之房屋面积为主要参考依据进行核算。
