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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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在民法领域，以下这五类情况通常会让民事法律行为失效：一是无民事行为能力人实施的行为；二是双方行为不真实的情况；三是违反法律、行政法规的强制性规定的行为；四是违背公共秩序和善良风俗的行为；五是恶意串通，损害他人合法权益的行为。
合同无效的情况包括：无民事行为能力人签订的合同无效；双方以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效（但该强制性规定不导致该合同无效的除外）；违背公序良俗的合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
租赁协议无效的常见原因和情况包括： 1.合同主体没有民事行为能力或越权代理，未经追认。 2.租赁房屋违法或不符合合同约定。 3.租赁期限超过二十年，或转租期限超过剩余期限。 4.出租人无权出租或房屋是违法建盖。 5.合同内容违反法律法规或公序良俗。 以上情况都可能导致租赁协议无效。
根据我国民法规定，以下行为属民事行为无效：无民事行为能力人实施的行为；限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为；一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思下实施的行为；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的行为；违反法律或社会公共利益的行为；以合法形式掩盖非法目的的行为。
效力未定合同包括：无权处分他人财产订立的合同，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力等不相适应的合同，以及无权代理订立的合同。这些合同在特定情况下可能不具备法律效力。
