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曹雯芹律师，女，法学本科毕业，湖南八方律师事务所律师。律师是我们的事业所在，维护当事人合法利益是我们的职责所在，恪守职业道德遵是我们的生存基石所在，我们愿以法律规范为武器，以法律技能为依托，以法律信仰为追求，为您提供更好的法律服务。
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他项权证仅限于个人借款抵押房产使用，非产权或认股权证范畴。需至房地产管理局办理，由抵押权人持有。房产他项权指除产权人外其他团体或个人对房产的抵押权利。按揭贷款购房时，房屋所有权证书会详细记录他项权利内容，如权利人、性质、范围、价值、存续期及注销日期等。未注销他项权证的房产处置受限制，需抵押权人同意才能进行交易或过户。
领取房屋他项权证需前往当地房管局，携带个人身份证明、户口本（或证明）、婚姻状况证明（如适用）。已按揭者还需房产证、评估报告。购房已完成者则还需购房合同、发票原件、房产核档证明及完税凭证。具体材料以房管局要求为准。
抵押借款中，他项权证有效期通常至债务清偿，逾期借款人可能面临抵押物处置。法律赋予借出方在债务人违约时依法变现抵押物的权利。中国法规定，抵押权人可与借款人协商变现，但可能需经法院裁决以保护其他债权人利益。如无共识，抵押权人可申请法院拍卖抵押物。
要办理房产他项权证，需准备以下资料：申请人填写完整的《房地产抵押申请表格》，抵押人的有效身份证明；结婚证或户籍簿（如已婚）或未婚证明（如单身）；《借款抵押合同》；《房屋所有权证》和《土地使用权证》。如由代理人办理，还需提供代理人身份证原件及授权委托书。
在办理房屋抵押他项权利证书过程中，关键步骤包括填写《房地产抵押申请表》，提供抵押人身份证及其婚姻状况证明（如结婚证或未婚声明），还需《借款抵押合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》及房屋估价报告或抵押财产价值协议。若委托他人代理，代理人需出示身份证明和授权委托书，所有文件需合法有效。
