农村房子的土地使用期限是几年?
时间:2025.05.06
标签:
征地拆迁
宅基地
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律师解析:
农村房子的土地使用期限是无年限的。宅基地分两种:
(1)一种是
国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年。
(2)一种是
集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
土地归国家所有,国有土地可以出让
使用权。任何一块土地的
招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有
土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。
土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。属于住宅用地的,土地使用权到期后自动
续期。属于非住宅用地的,土地使用权到期后,按到期时的法律处理。
法律依据:
《民法典》第二百六十三条
城镇集体所有的不动产和动产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
《民法典》第三百六十一条
集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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