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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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在离婚协议中，即使已明确房产归属，但若未办理产权转让手续，该房产实际上仍不能被销售。因为只有在完成产权转让手续后，房产的所有权才会完全转移到协议指定的一方。如果缺乏产权证明，那么该房产将无法合法交易，并且可能会引发法律纠纷。因此，为了避免不必要的麻烦，夫妻双方在离婚时应尽快办理房产的产权转让手续。
离婚协议中已经确定了房产的归属，为了避免法律风险和经济损失，应该马上办理产权变更登记。要是没去变更产权，那原所有人还是可以随意处置房产的，这会影响到交易，而且要是对方涉及债务纠纷，这套房产也可能会被牵连。所以为了保护自己的权益，还是尽快去完成产权变更登记吧。
在结婚之后购买房屋，仅登记其中一位配偶的姓名并不代表该房产完全属于其私有财产。依据我国相关法律条文的明文规定，在婚姻持续存在的时间段内，如果夫妇中的任何一方在购置房产过程中并未与另一方达成明确的协议或提供充分且有力的证据来表明所有的购房款项均由个人承担的话，那么即便是只有作为配偶的一方在房地产证上面注明姓名或者仅以单方面名义进行房产登记，也应当被认定为夫妇双方共有的财物。
离婚后共有财产变更到一方名下，有两种途径：第一，双方协商好，签订协议，明确房产归属，然后去相关部门办理过户手续。第二，如果双方协商不成，那就去法院起诉，由法院判决，再根据判决结果去办理过户手续。办理过户手续的时候，需要交一些税费。
婚姻关系解除后，房产归属一方，若符合规定可销售。若房产无权利限制，且离婚协议或法院裁决明确所有权和处置方式，那么拥有房产一方享有出售权。但在实际销售中，必须办理产权变更手续，确保交易合法有效。
