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关于房产违约金的数额，一般情况下是依据合同所规定的标的额来计算，通常为标的额的百分之二十。当然这并不是绝对的，双方也可以在签订合同时进行详细的商议与协商，共同确定最终的赔偿比例。另外，针对不同的违约情况，我们还需具体问题具体分析，以判断实际可能遭受的损失程度。当违约行为给受害方带来较大的经济损失时，违约金的数额可以适当地予以提高，但是最高不能超过实际损失的百分之三十。
在两份合同均未履行的情况下，法律规定优先遵循订立时间在前的原则，先签约的买受人获得标的物所有权。已取得所有权者应受产权保护，未取得者则按先占有者优先。完成合同义务者享有优先权。若任何一方未履行合同，须承担违约责任，包括实质性履行、补救措施或损失赔偿。
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