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由于借款人失踪或丧失偿还能力，债权人往往将担保人一并告上法庭。1、如果是一般保证，法院必须先对债务人财产进行强制执行，如果强制执行债务人以后仍无法履行债务的，方可向担保人......
连带担保人解除担保责任：在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人不承担保证责任。当主合同不存在或者已经结束，债权人免除债务人债务，或者保证期间届满的时候，连......
担保人需履行两大职责：一、监督被担保人守法，如有异地出行，需协助申请并确保合法；二、发现违法线索须立即报告，保障司法程序正常进行。担保人还要确保被担保人配合司法调查，不得干扰证人或篡改证据。
担保合同随主合同效力，如主合同有效，则担保人需担连带责。主合同无效时，"独立担保"失效。在无过失时，担保人无需承担责任；有过失则限于对未清偿债务的三分之一。
质押合同关键条款包括：主债权类型和额度、债务人偿还期限、质物详细信息（如名称、数量等）、担保范围（本金、利息、违约金、赔偿金及保管费用等）、质物交付时间，质权生效需出质人移交质物给质权人。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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关于土地使用证抵押贷款问题，若已设定房地产抵押但未办理登记手续，抵押权不成立。但抵押合同仍具法律效力，违约方需承担相应责任。因此，在签订抵押合同前，务必确保完成必要的登记手续，以避免潜在的法律风险。
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房屋抵押贷款申请后，大约需要25-30个工作日完成放款流程。期间，借款人需向银行提交书面申请及相关材料，经审核无误后签署借款合同。银行将按约定将款项划拨至指定账户。
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办理按揭房产抵押贷款业务的步骤如下：首先，选择适合的贷款机构，考虑自身资金需求。其次，准备并提交贷款申请及相关文件，如房产证、收入证明等。然后，贷款机构会进行资料审核和资格初审。如果符合条件，贷款机构将发出审批通过通知。之后，可能需要进行房产评估和签订合同。最后，按约定还款计划按时还款。
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无产证房产无法办理抵押贷款。抵押需双方签署书面协议，不转移抵押财产，仅作为债务担保。若借款人违约，债权人可依法估值或出售房产清偿。无产证即无产权证明，无法证明房产归属，因此无法作为抵押物。
