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婚前用个人财产独资买房该怎么算

时间:2026.01.04 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:843人
律师解析:
1.婚前用个人财产全款买房,房子属于个人财产。
依据《民法典》,一方婚前财产就是其个人财产,若购房资金来自个人且产权登记在出资方名下,房屋归出资方。
2.即便结婚,此房也不会因婚姻延续变成夫妻共同财产
3.若婚姻期间对房屋有重大修缮、扩建致其增值,离婚时增值部分及相关收益可能会按具体情况分割,但房屋产权仍属个人。

案情回顾:

小朱在婚前用个人财产独资购买了一套房产,房屋产权登记在小朱名下。婚后,小朱与配偶小许感情不和决定离婚。小许认为,虽然房子是小朱婚前买的,但婚后二人共同生活,房子应属于夫妻共同财产,要求进行分割。小朱则坚持该房产是其个人财产,不应分割。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。小朱在婚前用个人财产独资买房且产权登记在自己名下,所以该房屋的所有权归属小朱个人,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2、若在婚姻期间,对房屋进行重大修缮、扩建等使房屋增值,增值部分及因该增值产生的收益,离婚时可能会根据具体情形合理分割,但本案未提及此类情况,所以房屋本身产权仍归小朱个人。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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