该怎么认定房屋分割协议的有效性

1.主体方面，签订房屋分割协议的人得有相应民事行为能力，不然签的协议可能无效。
2.意思表示上，协议得是当事人真实意愿，要是被欺诈、胁迫签的，能撤销。
3.内容要合法，不能违反法规，不能损害他人权益，像无权处分的房屋不能分割。
4.涉及共有人的，得全体共有人同意，部分人擅自处分的协议可能无效。
5.若法规规定协议要办批准、登记等手续才生效，就得按规定来。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人共有一套房屋。小朱未与小李、小胡商量，擅自与小丽签订了房屋分割协议，将该房屋进行分割。小丽称自己并不知晓房屋为三人共有。小李和小胡得知后，认为该协议无效，而小丽则坚持协议有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从协议主体方面来看，小朱、小丽具备相应民事行为能力，主体适格。但小朱未获全体共有人同意擅自处分共有房屋，该协议不符合涉及共有人需全体一致同意的要求。
2、若不存在欺诈、胁迫等使小丽违背真实意愿签订协议的情形，意思表示可认定为真实。
3、若协议内容本身不违反法律、行政法规强制性规定，也未损害国家、集体和他人合法权益，但小朱分割的是无权处分的房屋，协议在处分权限上存在问题。
4、若此协议无法律、行政法规规定需办理批准、登记等手续生效，则主要问题在于小朱未取得全体共有人同意，该房屋分割协议可能无效。