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三年门面合同,租一年后不想租可以不

时间:2025.12.26 标签: 合同事务 合同违约 阅读:826人
律师解析:
结论:
提前解除门面租赁合同要依合同约定和法定情形判断,违约需担责,建议协商解决。
法律解析:
首先,合同约定优先。
若《门面租赁合同》中有承租人提前解除的条款,比如提前多久通知、违约金标准等,那就得按约定执行,这是依据《民法典》第562条。
要是合同没约定,就得看是否存在法定解除事由,像出租人未按约定交付门面、门面有严重质量问题影响使用等,这依据的是《民法典》第563条。
要是不存在法定事由就提前解除,那就构成违约了。
违约就得承担合同约定的违约责任,像支付违约金、没收押金,或者赔偿出租人实际损失,像空租期损失、重新招租费用等。
所以优先和出租人协商解除,达成书面协议明确责任。
要是协商不成,就得按合同约定承担责任,不然可能被诉。
要是合同没约定违约金,出租人主张实际损失时,承租人有权抗辩损失合理性。
如果您在门面租赁合同提前解除方面有任何疑问,欢迎向我或者专业法律人士咨询。

案情回顾:

小许与房东签订了一份门面租赁合同。小许因自身经营策略调整,想提前解除合同,然而合同中并未明确约定提前解除的相关事宜。房东认为小许提前解约构成违约,要求其承担违约责任,双方为此产生纠纷

案情分析:

1、合同中未约定提前解除条款时,需依据法定解除情形判断。若不存在法定解除事由,小许提前解除合同构成违约。
2、违约时小许需承担合同约定的违约责任,如支付违约金、没收押金等,或赔偿房东实际损失,像空租期损失、重新招租费用等。
3、建议小许优先与房东协商解除,达成书面协议明确责任。若协商不成,按合同约定承担责任,避免被诉。若合同未约定违约金,房东主张实际损失时,小许有权抗辩损失合理性。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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