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抵押房产可以直接以物抵债吗

时间:2025.12.26 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1340人
律师解析:
1.抵押房产不能直接用来抵债。
抵押合同时,不能约定到期未还钱,抵押房就归债主,这种约定无效,但不影响合同其他部分。
2.债务到期后,双方协商一致,可按市场价用抵押房折价抵债,同时要保障其他债主权益。
3.协商不成,债主得走诉讼程序,让法院拍卖、变卖抵押房,用所得优先受偿。
直接以物抵债可能损害他人利益,有法律风险。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小李借款,并以自己的房产作抵押。借款到期后,小朱未能按时还款。小李要求直接以抵押的房产抵债,小朱认为应按市场价格协商处理,且担心会损害自己及其他债权人的利益,双方因此产生争议。

案情分析:

1、订立抵押合同时,若约定债务履行期限届满抵押权人未受清偿时抵押财产归债权人所有,此流押条款无效,但不影响抵押合同其他部分效力,本案中小李不能直接依据流押条款获得房产。
2、债务履行期届满后,双方若协商一致,可通过折价方式以抵押房产抵债,且要参照市场价格,保障其他债权人合法权益。本案双方未协商一致,小李应通过诉讼程序,由法院对抵押房产进行拍卖、变卖,就所得价款优先受偿,直接以物抵债可能损害小朱及其他债权人利益,存在法律风险。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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