律师解析:
结论:
资产评估补偿价值因补偿场景和资产类型而异,包含资产本体价值、搬迁及过渡费用、经营性损失、其他合理损失等项目,由有资质评估机构依据相关法律及政策评估,以评估报告和补偿协议为准。
法律解析:
资产评估补偿价值构成多样。
资产本体价值方面,不动产如房屋建筑物参考类似房地产成交价,
土地使用权按基准地价或剩余年限评估价值;
动产像机器设备是重置成本或变现价值,存货为公允价值;
添附物如房屋装修装饰等有相应评估价值。
搬迁及过渡费用涵盖运输、拆卸费和临时安置费等。
经营性损失针对经营性资产按停产停业期限乘预期净利润评估,需纳税记录等佐证。
其他合理损失包含无形资产减值损失等及政策规定的补助奖励。
这些都要由具备资质的评估机构依据《资产评估法》及专项政策分项评估,最终以评估报告及补偿协议约定为准。
若您对资产评估补偿价值相关问题有疑问,可向专业法律人士咨询。
案情回顾:小许的商铺面临征收,在资产评估补偿价值方面产生争议。小许认为补偿应包含商铺未来几年预期利润损失,征收方则认为仅按现有资产价值补偿。双方对经营性损失这一补偿项目存在分歧,征收方觉得小许无法提供足够纳税记录和
经营合同佐证预期净利润,而小许坚称自己的主张合理。
案情分析:1、根据《
国有土地上
房屋征收评估办法》第十四条,针对经营性资产的补偿,需按停产停业期限×预期净利润评估,且要有纳税记录、经营合同佐证。小许若无法提供充分
证据,其主张的经营性损失补偿可能难以得到支持。
2、评估应由具备资质的评估机构依据《资产评估法》及专项政策分项评估,最终以评估报告及补偿协议约定为准。所以,需确定评估机构的评估是否合规,才能明确补偿价值。
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