认定实际施工人需要符合哪些条件

1.实际施工人指转包、违法分包及借用资质签无效建设工程施工合同的承包人。
2.认定条件：
主体是无效合同承包人，像转承包人等。
3.实际履约要投入资金、材料和劳力施工，有组织施工等行为。
4.成果需质量合格或修复后合格，合格才能获价款补偿。
5.虽和发包人无直接合同关系，但有事实上权利义务关系。

案情回顾:

小朱借用有资质企业名义与发包人签订建设工程施工合同，之后组织人员施工、采购材料并支付工资，实际投入了资金、材料和劳力进行工程建设。工程完工后，小朱要求发包人按照合同约定支付工程价款，但发包人以小朱并非合同签订主体为由拒绝支付。小朱认为自己实际完成了工程且质量合格，应获得相应补偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从主体上看，小朱借用有资质企业名义签订合同，属于无效合同的承包人，符合实际施工人的主体条件。
2、实际履约方面，小朱组织人员施工、采购材料、支付工资，实际投入资金、材料和劳力进行工程施工，有实际履行建设工程承包合同的行为。
3、若完成的建设工程质量合格或经修复后合格，且小朱与发包人之间存在事实上的权利义务关系，那么小朱作为实际施工人请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿应得到支持。