前两天我去一家售楼处看房子，找到了一套比较满意的房子。我哥想跟税务员签合同，我拿了一个售楼合同的范本回来研究，看有没有什么漏洞。上面提到实际交付之日起，要开始交物业费，实际交付之日指的是什么呢？业主认为不符合交付条件怎么办？

实际交付之日是指商品房符合交付条件之后（包括取得竣工验收文件、房屋质量符合合同约定），经开发商通知，业主验房后同意收楼，并且签收钥匙。实际交付通常以签收钥匙为准。如果业主认为不符合交付条件，可以拒收。就延迟交楼期间，就是违约（逾期交付）。你可以立即起诉，请求履行合同、支付违约金。房屋交付，从实体上讲的实物移交和法律上的移交。法律上的移交，必须具备法定条件办理相应手续。没有备案表，就是“法律不能”。构成了违约。