不动产共有人优先购买权如何申请

1.转让不动产份额时，转让人要把份额数量、价格、付款方式和期限等告知其他共有人。
2.其他共有人收到通知后15日内，可书面或口头按同等条件表示购买。
3.若转让人通知有问题，其他共有人可起诉，确认交易对自己无效并主张购买。
4.优先购买要在法定期限内按同等条件行使，逾期算放弃。
5.多个共有人主张时，先协商购买比例，不成则按份额比例行使。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人按份共有一处不动产。小朱欲转让其享有的份额，未通知小李和小胡，便与第三人小静签订了转让合同。小李和小胡得知后，要求以同等条件购买小朱转让的份额，小朱以已与小静签约为由拒绝。小李和小胡遂向法院起诉，主张小朱与小静的交易行为对其不发生效力，并要求以同等条件购买该份额。

案情分析:

1、根据相关规定，共有人转让不动产份额时，应将转让具体条件通知其他共有人。小朱未履行通知义务，导致小李和小胡无法及时行使优先购买权。
2、小李和小胡在知晓后主张以同等条件购买份额，符合优先购买权需以同等条件为前提且在知晓后合理主张的要求。他们向法院起诉请求确认小朱与小静交易行为对其不发生效力并以同等条件购买，有法律依据。若法院支持，小朱需按规定将份额转让给小李和小胡，若小李和小胡都主张购买，应先协商确定购买比例，协商不成则按各自享有的份额比例行使优先购买权。