集体土地承租20年后所有权归哪个

1.集体土地的所有权始终属于农村集体组织成员集体，这是法律明确的基本属性，不会因租赁时长（哪怕超过20年）或租赁行为发生转移。
2.租赁集体土地仅能获得一定期限内的使用权，并非所有权。
当租赁期限到期或租赁关系提前结束时，土地必须交还给集体组织。
3.若在租赁期间，使用方按规定用途合法利用土地，且对土地进行了合规投资改良，在租赁合同有相关约定的情况下，可依据合同获得相应补偿。
4.集体土地所有权归集体的原则不会改变，这一原则能确保农村土地资源合理利用，同时保障集体组织成员的合法权益不受侵害。

案情回顾:

小李与某村集体签订土地租赁合同，承租集体土地用于农业生产，租期20年。租期届满后，村集体要求小李返还土地，小李以承租时间已满20年为由，主张土地所有权已转移至自己名下，拒绝归还。村集体遂向法院提起诉讼，请求判令小李返还土地。

案情分析:

1、集体土地所有权归农村集体组织成员集体所有，这是法律规定的固有属性，不会因承租行为及承租时间长短发生转移，小李主张承租20年后取得所有权缺乏法律依据。
2、承租仅使承租方取得土地一定期限的使用权，而非所有权，租期届满后承租方应按约定归还土地，小李拒绝返还土地的行为违反合同约定及法律规定。
3、若小李在承租期间对土地有合法投资改良，需依据合同约定确定是否获得补偿，但本案争议核心为所有权归属，该主张不影响土地所有权归集体的认定。