城市商品房拆迁补偿项目有什么

1.房屋价值补偿：
依据房屋评估价值，不低于征收决定公告时类似房地产市场价。
2.搬迁安置补偿：
搬迁补偿用于弥补搬迁费用，临时安置补偿可提供住房或给予费用。
3.停产停业损失补偿：
针对因拆迁致生产经营受损情况，按征收前效益和停产期限等确定。
4.补助与奖励：
市、县级政府会出台办法，对被征收人给予补助和奖励。

案情回顾:

小朱在市区拥有一套用于经营小餐馆的商品房。因城市建设需要该房屋被征收，征收部门给出的补偿方案中，被征收房屋价值补偿是按低于周边类似房地产市场价格评估的，且未对小朱餐馆的停产停业损失进行合理补偿，临时安置补偿也只给了较少的费用，补助和奖励更是未提及，小朱对此补偿方案不满，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，征收部门按低于周边类似房地产市场价格评估房屋价值不符合规定。
2、小朱的房屋用于经营餐馆，征收部门应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素对其停产停业损失进行补偿，未合理补偿属于不合理行为。
3、征收部门需为被拆迁人提供临时安置住房或给予临时安置费，应按合理标准给予小朱临时安置补偿。
4、市、县级人民政府应制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励，征收部门未提及补助和奖励不符合要求。