律师解析:
没
离婚时,
夫妻共同房产能给一方。法律规定,夫妻在婚姻关系
存续期间,对
共同财产有平等处理权。双方可通过书面协议约定,把夫妻共同房产给一方,此约定有法律约束力。《
民法典》提到,男女可约定婚姻
存续期财产和
婚前财产的归属,约定要采用
书面形式。
实际操作中,要完成房产转移得办手续。若想把
房产过户到一方名下,需去
不动产登记机构办
产权变更登记。办理时,一般要带上双方
身份证、
结婚证、
房产证和书面约定协议等材料。
但要是房产存在
抵押、查封等限制交易的情况,就办不了
过户。而且,就算房产过户到一方名下,若存在逃避
债务等损害他人合法权益的行为,相关
债权人能依法
主张权利。所以,夫妻约定和办理房产过户时,要注意房产状况,避免损害他人权益。
案情回顾:小朱和小丽是夫妻,二人有一套共同房产。小朱想让该房产归自己所有,小丽也表示同意。但在办理
房产过户手续时,发现该房产因之前的
经济纠纷被查封,无法办理过户,且小朱的债权人认为小朱此举是在逃避债务,双方产生争议。
案情分析:1、根据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间,对共同财产有平等处理权,双方可以书面约定将共同房产给予一方,此约定对双方有法律约束力。小朱和小丽若有书面协议,该协议是有效的。
2、要完成房产转移需办理产权变更登记,需携带双方身份证、结婚证、房产证及书面约定协议等材料到不动产登记机构办理。但本案中房产被查封,属于限制交易情况,无法顺利办理过户。
3、若小朱转移房产是为逃避债务损害债权人合法权益,债权人有权依法主张权利。
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