买卖不破租赁时，该怎么确定违约金

买卖不破租赁，说的是租赁期间，就算所有权人把租赁物转让给别人，也不影响租赁关系。要是出现违约，违约金这么确定：
要是租赁合同里有明确的违约金条款，就按合同约定来定违约金数额或者计算方法。只要约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就有法律效力，双方得按约定履行。
要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益。但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。
确定违约金数额或损失赔偿额时，要遵循公平和诚实信用原则。要是约定的违约金比造成的损失高很多，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金比造成的损失低，受损方可以请求法院或仲裁机构增加。
建议大家签订租赁合同时，明确约定违约金条款，避免纠纷发生时难以确定赔偿金额。一旦出现违约，双方应积极协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁期内小朱把房屋卖给了小胡。小胡要求小李立刻搬走，小李以“买卖不破租赁”为由拒绝。小朱与小李签订的租赁合同中约定若一方违约需支付违约金5万元，小胡认为该违约金过高，而小李坚持按合同执行。

案情分析:

1、根据法律规定，“买卖不破租赁”原则下，小朱虽将房屋所有权转让给小胡，但小李的租赁关系不受影响，小胡要求小李立刻搬走构成违约。
2、因租赁合同中有明确的违约金条款，若该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应按照合同约定确定违约金数额。若小胡认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。