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房屋质押不能进行征迁结算怎样处理

时间:2026.11.08 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1096人
律师解析:
房屋质押期间不能进行征迁结算,可通过以下途径处理。
质押期间,根据《民法典》,房屋所有权人是出质人。房屋被征收时,出质人有权获补偿。若质押导致征迁结算受阻,出质人要及时通知质权人。征收属不可抗力或不可预见情况,质权人需配合处理。
要是质权人拒绝配合,出质人可和质权人协商。向质权人说明征收事实与补偿方案,可协商把补偿款提存,或者提前清偿债务消灭质权后再结算。
协商不成,出质人能向法院起诉。请求法院确认其在征收补偿中的权益,要求质权人配合征迁结算。法院会审查质押合同和征收情况,若认定出质人主张合理,会判决支持诉求。
此外,征迁部门有义务保障被征收人合法权益。出质人可向征迁部门说明房屋质押情况,征迁部门可根据实际情况,在确保质权人权益不受损的前提下,协助出质人完成征迁结算,比如将补偿款提存到第三方账户。

案情回顾:

小朱将自己的房屋质押给小何。在质押期间,该房屋面临征迁。小朱作为出质人,希望进行征迁结算获取补偿,但小何作为质权人拒绝配合。小朱与小何协商,提出将补偿款提存或提前清偿债务以消灭质权后结算,然而协商未达成一致。

案情分析:

1、依据《民法典》,质押期间房屋所有权人是出质人小朱,房屋被征收时,小朱有权获得相应补偿。因征收属不可抗力或不可预见情况,质权人小何应配合处理。
2、小朱先与小何协商,此做法合理,但协商无果后,小朱可向法院提起诉讼,请求法院确认其在征收补偿中的权益,要求小何配合征迁结算。若法院审查后认定小朱主张合理,会判决支持其诉求。
3、征迁部门有义务保障被征收人小朱的合法权益,可根据实际情况,在确保小何权益不受损害前提下,协助小朱完成征迁结算,如将补偿款提存至第三方账户。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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