拖欠租金的违约金该如何计算

拖欠租金违约金计算，依据租赁合同约定和法律规定。
若合同明确约定了违约金具体数额或计算方式，就得按合同约定来。像合同规定每逾期一日，按未付租金一定比例支付违约金，那就用这个比例乘逾期天数和未付租金算出违约金。只要约定不违反法律强制规定，对双方都有法律约束力。
要是合同没约定违约金，按照相关法律，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。就拖欠租金而言，损失一般参照逾期付款利息损失计算。通常按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，结合逾期时间确定赔偿金额。
但要是约定的违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。约定违约金比造成的损失高很多时，违约方可以请求适当降低；若约定违约金低于损失，守约方就能请求增加。判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则衡量。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，签订的租赁合同中约定若小许逾期支付租金，每逾期一日需按未付租金的5%支付违约金。租赁期间，小许拖欠租金达2个月，小朱要求小许按约定支付违约金。小许认为约定违约金过高，请求减少违约金数额，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同有明确约定违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力。本案中小朱与小许在合同里明确约定了逾期支付租金的违约金计算方式，正常应按此约定执行。
2、但当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。小许认为约定违约金过高请求减少，若法院认定约定违约金确实过高会进行调整。若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因其违约行为所遭受的损失，一般参照逾期付款造成的利息损失计算。