违约方该怎么行使解除合同的权利

合同解除权一般由守约方行使，但特定情形下违约方也能行使。按照《中华人民共和国民法典》，违约方行使解除权有条件限制，还得遵循法定程序。
从条件来看，要是合同陷入僵局，继续履行合同对违约方明显不公平，并且守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则，此时违约方可以请求法院或仲裁机构终止合同权利义务关系。举个例子，客观情况有变，继续履行合同会让违约方损失重大，而守约方却能获取远超正常履行合同的利益。
程序上，违约方不能自己解除合同，要向法院或仲裁机构提出解除合同的请求。法院或仲裁机构会综合多方面因素，像合同履行情况、双方利益平衡等，来决定是否支持违约方的解除诉求。
这里要提醒的是，违约方行使解除权，不代表就不用承担违约责任了。即便合同解除，违约方仍要依照法律规定或合同约定，向守约方承担赔偿损失等违约责任。所以违约方考虑行使解除权时，得权衡好利弊，谨慎做决策。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份长期租赁合同，约定小朱将房屋出租给小许。在合同履行过程中，因城市规划改动，小许的生意严重受影响，继续履行合同会使其遭受重大损失。小许提出解除合同，但小朱拒绝，想借此获取远超合同正常履行的利益，双方为此产生争议，小许遂向法院请求解除合同。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，当合同陷入僵局，继续履行对违约方小许明显不公平，且守约方小朱拒绝解除合同违反诚实信用原则时，小许有权请求法院终止合同权利义务关系。
2、小许不能自行解除合同，需通过向法院提出请求，法院会结合合同履行情况、双方利益平衡等因素，决定是否支持其解除诉求。
3、即使合同被解除，小许作为违约方仍需按法律规定或合同约定，向小朱承担赔偿损失等违约责任。