小产权小区公共区域究竟归谁

小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴土地出让金等费用。小产权小区公共区域归属得分情况确定。
从土地性质看，土地若为农村集体所有，按《民法典》等规定，集体土地所有权归农民集体。小区公共区域建在集体土地上，理论上土地权益归集体，村集体对公共区域的土地有占有、使用、收益和处分的权利。
从小区公共设施来说，小产权房没完整产权，但业主对合法建设的公共设施有合理使用权利。像小区内道路、绿化等公共设施，业主居住期间能正常使用。然而，因缺乏合法产权登记，业主不能像商品房业主那样有明确受法律保护的共有权。
实际中，村集体可能管理维护公共区域，也可能委托相关组织或个人负责。但小产权房合法性有问题，公共区域权益发生纠纷时难充分保障。业主和村集体等主体出现公共区域使用、管理等争议时，常因产权不清晰，难以通过常规法律途径有效解决。建议业主遇到问题及时咨询专业法律人士，尽量和村集体协商解决。

案情回顾:

小许购买了一处小产权房。入住后，他发现小区公共区域被村集体安排人员管理。小许认为自己作为业主也应参与管理，且对公共区域有更多使用权利，而村集体则强调土地为集体所有，村集体有绝对的管理和处分权。双方在小区公共区域的管理和使用上发生争议。

案情分析:

1、从土地性质看，依据《民法典》等相关规定，因土地是农村集体所有，小区公共区域土地权益归集体，村集体对公共区域土地享有占有、使用、收益和处分权利。所以村集体对公共区域进行管理有一定依据。
2、从小区公共设施角度，业主对合法建设的公共设施有合理使用权，但小产权房缺乏合法产权登记，业主无法像商品房业主那样拥有明确受法律保护的共有权。而且小产权房合法性存在问题，其公共区域权益在纠纷时较难得到充分保障，此次争议因产权不清晰难以通过常规法律途径有效解决。