小区交付后前期物业合同还能变更不

小区交付后，前期物业合同能变更，要按法律规定和程序来。按《中华人民共和国民法典》，建设单位和业主委员会分别签的前期物业服务合同、物业服务合同，都对业主有法律约束力。变更前期物业合同分两种情况。
一种是建设单位和物业服务人协商变更。小区交付后，要是建设单位和物业服务人达成一致，就能变更前期物业合同内容。这是合同双方意思自治，但得用书面形式明确双方权利义务变化。
另一种是业主大会要求变更。业主是物业服务使用者，业主大会成立后，若觉得前期物业服务合同条款不利业主利益，能走法定程序要求变更。业主大会要按《民法典》等法规，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，才可和物业服务人协商变更合同。要是协商不成，业主大会有权依法解聘物业服务人。

案情回顾:

某小区交付后，前期物业合同存在变更争议。建设单位认为其与物业服务人协商一致，采用书面形式变更合同相关内容合理合法。但部分业主认为前期物业服务合同某些条款不符合自身利益，业主大会成立后，要求按法定程序变更合同。双方就合同变更的主体和程序产生分歧。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。建设单位与物业服务人协商一致并采用书面形式变更合同，属于双方意思自治。
2、业主大会成立后，若认为合同条款不符业主利益，可按《民法典》规定程序，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，与物业服务人协商变更合同。协商不成，业主大会有权依法解聘物业服务人。