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子女是否可继承小产权房

时间:2026.10.16 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1032人
律师解析:
小产权房是建在农村集体土地上的房屋,没办相关证件,也没交土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发,而非国家房管部门。
子女能否继承小产权房,要分情况。小产权房所有权一般不受法律完全保护,但有一定财产权益。
要是小产权房基于合法宅基地建造,宅基地使用权有身份属性。本集体经济组织成员的子女,符合宅基地申请条件,能继承房屋并继续用宅基地。因为“地随房走”,房屋作为地上附着物可被继承。
若子女不是本集体经济组织成员,不能继承宅基地使用权,但能继承房屋本身。不过,不能对房屋翻建、改建、扩建等。等房屋自然灭失,宅基地由集体经济组织收回。
若小产权房建设违反法律法规,属于违法建筑,这种房屋不受法律保护,不能作为合法财产被继承。
建议大家在涉及小产权房继承时,先确认房屋合法性,了解自身是否具备继承资格。如有疑问,可咨询专业法律人士,避免后续产生纠纷。

案情回顾:

小胡是村里的本集体经济组织成员,在农村集体土地上建了一套小产权房。小胡去世后,其子女小何和小许面临房产继承问题。小何一直在村里居住,具备本集体经济组织成员身份且符合宅基地申请条件;小许已落户城市,不属于本集体经济组织成员。此时,对于该小产权房能否继承以及如何继承,双方产生了争议。

案情分析:

1、鉴于小产权房是基于合法的宅基地建造,小何作为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,依据“地随房走”原则,房屋作为地上附着物可被继承,所以小何可继承该房屋并继续使用宅基地。
2、小许不属于本集体经济组织成员,虽不能继承宅基地使用权,但可继承房屋本身。不过,其不能对房屋进行翻建、改建、扩建等,待房屋自然灭失后,宅基地由集体经济组织收回。若该小产权房是违法建筑,则不受法律保护,不能作为合法财产被继承。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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