租赁合同里，出租人无权属证明效力如何

在租赁合同里，出租方没有权属证明，通常不会直接影响合同效力。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，从成立时就生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。有无权属证明不是租赁合同生效的法定条件。
要是出租方虽没有权属证明，但对租赁物有处分权，或者经过所有权人同意进行出租，那合同是有效的。举个例子，所有权人委托别人出租房屋，受托人虽然没有权属证明，不过有合法授权，这种情况下合同就是有效的。
要是出租方既没有权属证明，又没有处分权，还没得到所有权人追认，合同依旧有效，不过出租方可能要承担违约责任。这是因为合同效力和物权变动是分开的，签合同属于债权行为，只要符合合同生效的一般条件，合同就有效。当第三人主张权利影响到承租人使用、收益时，承租人可以要求出租方承担违约责任。
但要是因为没有权属证明，导致合同目的没法实现，比如租赁的房屋被真正的所有权人收回，承租人可以解除合同，还能要求赔偿损失。

案情回顾:

小许将一套房屋出租给小朱并签订租赁合同，但小许没有该房屋的权属证明。小朱入住一段时间后，房屋真正的所有权人出现，要求小朱搬离，导致小朱无法继续使用该房屋。小朱认为合同无效，要求小许退还租金并赔偿损失，而小许则认为合同有效。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，有无权属证明并非租赁合同生效的法定要件。本案中，小许虽无权属证明，但合同本身符合生效的一般条件，所以合同是有效的。
2、小许既无权属证明，也无处分权且未获所有权人追认，当第三人主张权利影响小朱使用、收益时，小许需承担违约责任。
3、因无权属证明导致合同目的无法实现，小朱可解除合同并要求小许赔偿损失。