租赁合约有争议应按什么办法处理

租赁合约产生争议时，有这些处理办法。
可以先尝试协商解决，这是最常用的基础方式。合同双方针对争议问题直接交流，遵循平等、自愿、互谅原则，争取达成一致方案。这种方式成本低、效率高，还能维护良好合作关系。
要是协商不管用，能考虑调解。由人民调解委员会、行业协会等中立第三方介入，第三方依据事实与法律，对双方进行疏导、劝说，促使双方达成和解协议。
仲裁也是行之有效的途径。若租赁合同中有仲裁条款，或者争议发生后双方达成仲裁协议，就可把争议提交给约定的仲裁机构。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等优点，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。
最后是诉讼。当事人可向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据事实与法律审理案件并作出判决。诉讼有强制力保障，若判决生效后一方不履行，另一方可以申请强制执行。
处理租赁合约争议，要根据合同约定和具体情况，选最适合的解决办法。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订了租赁合同。租赁期间，小许以房屋存在部分设施损坏为由，要求小朱减少租金，小朱则认为设施损坏是小许使用不当造成，不应减租。双方就租金问题产生争议，无法自行达成一致意见。

案情分析:

1、双方可先尝试协商解决，以平等、自愿、互谅的原则，就租金及设施维修问题直接沟通，这种方式成本低、效率高，还能维护合作关系。
2、若协商无果，可申请人民调解委员会等中立第三方介入调解，第三方会依据事实和法律对双方进行疏导、劝说，促使达成和解协议。
3、若租赁合同中约定了仲裁条款或争议发生后双方达成仲裁协议，可将争议提交约定的仲裁机构，仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点，且仲裁裁决具有终局性。
4、若以上方式都行不通，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会依据法律和事实对案件进行审理并作出判决，判决生效后，若一方不履行，另一方可以申请强制执行。