约定仲裁管辖能否突破专属管辖

约定仲裁管辖时，不能突破专属管辖。专属管辖指法律规定某些特殊案件由特定法院管辖，排他性很强。设置专属管辖是为维护社会公共利益、方便案件审理，确保特定案件能妥善处理。像不动产纠纷由不动产所在地法院管，港口作业纠纷由港口所在地法院管。
仲裁是一种非诉讼的纠纷解决办法，当事人通过仲裁协议把纠纷交给仲裁机构处理。仲裁虽有意思自治的特点，但自治是有边界的。若案件属于专属管辖范围，即便当事人约定了仲裁管辖，该约定也可能无效。因为专属管辖是法律强制性规定，当事人不能通过约定排除其适用。
《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》都强调了专属管辖的优先性。所以，当事人约定仲裁管辖时，得注意不能违反专属管辖规定。不然，仲裁协议可能无法执行，纠纷还得通过专属管辖的法院解决。

案情回顾:

小朱和小许签订合同，约定若发生纠纷提交仲裁机构处理。后双方因不动产产生纠纷，小朱认为应按约定进行仲裁，小许则主张因不动产纠纷属专属管辖，应由不动产所在地法院管辖，双方就纠纷解决方式产生争议。

案情分析:

1、专属管辖是法律规定某些特殊类型案件专门由特定法院管辖，具有排他性，如不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。本案中的不动产纠纷就属于专属管辖范围。
2、仲裁虽具有意思自治特点，但不能突破专属管辖。《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》都强调了专属管辖的优先性。所以小朱和小许关于仲裁管辖的约定无效，纠纷应通过专属管辖的法院解决。