房产做他项抵押后不还钱该怎样处理

房产做他项抵押后，债务人不还钱，债权人可按这些步骤处理。
先查看抵押合同，里面有债务履行期限、违约责任等重要条款。要是债务人逾期没还钱，债权人得按合同约定给债务人发催款通知，让其在合理期限内还钱。
要是债务人在催款通知规定的合理期限内还是没还钱，债权人就可以启动法律程序。能向法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还债务。诉讼时，债权人要提供抵押合同、借款凭证等证据，证明债权债务关系和抵押的合法性。
法院判决生效后，若债务人依旧不履行还款义务，债权人可向法院申请强制执行。法院会对抵押房产进行查封、评估和拍卖。拍卖所得款项会优先偿还债权人的债务，包括本金、利息、违约金等。若拍卖所得还款后有剩余，剩余部分会返还给债务人；若不够偿还债务，债权人还有权继续向债务人追偿未还部分。

案情回顾:

小朱向小胡借款，并以自己的房产做他项抵押，双方签订了抵押合同。借款到期后，小朱未按约定还款。小胡查看抵押合同后，向小朱发出催款通知，要求其在合理期限内偿还欠款，但小朱仍未还款。小胡遂向法院提起诉讼，小朱却称抵押合同无效，不应还款。

案情分析:

1、小胡在债务人小朱逾期未还款时，依据抵押合同发出催款通知，符合法律规定。小朱称抵押合同无效需提供证据证明，若无证据则不能成立。
2、小胡向法院提起诉讼并提供抵押合同、借款凭证等证据，能证明债权债务关系和抵押的合法性。若法院判决生效后小朱仍不履行还款义务，小胡可申请强制执行，法院对抵押房产进行拍卖，所得款项优先偿还小胡债务，有剩余返还小朱，不足部分小胡仍可继续追偿。