遇到未批先建违反规划的怎样处理

未批先建违反规划的行为，处理方式因情况而异。
在城乡规划区内未批先建，依据《城乡规划法》，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设。若能采取改正措施消除对规划实施的影响，会限期改正，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。若无法消除影响，会限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，还可并处建设工程造价10%以下的罚款。
在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或未按规定建设的，乡、镇人民政府会责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
除规划部门处理外，建设单位还可能有其他后果。未批先建会使建设项目无法通过竣工验收，不能办理产权登记。若违反土地管理等其他法律法规，会受到相应主管部门处罚。
因此，建设单位要严格按法定程序，取得相关规划许可后再建设，避免违法行为带来法律风险和经济损失。

案情回顾:

小许的建设单位在未取得规划许可的情况下就开始动工建设。该建设项目一部分位于城乡规划区内，一部分位于乡、村庄规划区内。城乡规划主管部门和乡、镇人民政府分别介入调查，建设单位认为自己虽未批先建，但项目有一定必要性，不应受到如此严格的处罚，双方就此产生争议。

案情分析:

1、对于城乡规划区内未批先建的部分，依据《城乡规划法》，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。若尚可采取改正措施消除对规划实施影响，应限期改正并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款；若无法消除影响，需限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下罚款。
2、对于乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按规定建设的部分，乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的可拆除。此外，未批先建还可能导致建设项目无法通过竣工验收、不能办理产权登记，若违反其他法律法规，还会受到相应主管部门处罚。