男方婚前购房婚后还贷该如何计算

男方婚前买房婚后还贷，房产归属和计算在法律上有明确规定。
要是房产登记在男方名下，一般会认定为男方婚前个人财产。不过，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。计算时，先确定共同还贷部分，也就是婚后夫妻一起偿还的贷款本金和利息总额。接着计算对应增值部分，公式为：增值部分=夫妻共同还贷部分×（房产现价值÷购房时总价值）。
举个例子，男方婚前买房总价100万，首付30万，贷款70万。婚后夫妻共同还贷30万，这时房产价值200万。共同还贷部分是30万，对应增值部分是30万×（200万÷100万）=60万，这90万（30万+60万）属于夫妻共同财产。离婚时，女方能要求分割这部分，通常是平均分配。
如果房产登记在双方名下，通常会视为夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割原则处理，会综合考虑双方对房产的贡献等因素。
对于这类情况，夫妻双方在婚姻期间可以对房产归属和还贷等问题进行书面约定。若面临离婚分割房产的纠纷，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱婚前购买一套总价100万的房子，首付30万，贷款70万，房产登记在小朱名下。小朱与小丽结婚后，二人共同还贷30万。后来二人感情破裂决定离婚，对于该房产的归属及分割产生争议。小丽认为婚后共同还贷部分及房产增值部分应属夫妻共同财产进行分割，小朱则认为房子是自己婚前购买，不应分割给小丽。

案情分析:

1、根据法律规定，该房产登记在小朱名下，一般认定为小朱婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。共同还贷部分为30万，对应增值部分=30万×（200万÷100万）=60万，这90万属于夫妻共同财产。
2、离婚时，小丽可就这90万要求分割，一般是平均分配，即小丽可分得45万。