土地以租代征会有怎样后果

土地以租代征是租用农民集体土地搞非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为，不同主体面临不同后果。
行政机关及其人员若批准以租代征用地项目，属于非法批地。按照《土地管理法》，对非法批准征收、使用土地的直接负责主管人员和其他直接责任人员，要给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地要收回，当事人拒不归还的，按非法占用土地论处。
用地单位以租代征取得集体土地用于非农业建设，属于非法占地。根据《土地管理法》，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自把农用地改为建设用地的，限期拆除非法占地上新建的建筑物和设施，恢复土地原状；符合土地利用总体规划的，没收新建的建筑物和设施，还可并处罚款。
农村集体组织和农民方面，以租代征会让农民失去土地，影响长远生计。而且这种行为没按法定征收程序进行，农民权益难以保障，补偿也可能不合理。
解决措施和建议：行政机关应严格依法审批土地，杜绝非法批地。用地单位要合法获取土地，避免非法占地。农民遇到以租代征情况，可向相关部门反映，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱所在的村集体与小许的公司签订土地租赁协议，小许公司将租来的集体土地用于非农业建设。行政机关工作人员小胡批准了该以租代征用地项目。此事被发现后，引发争议，各方对该行为的合法性及责任承担存在不同看法。

案情分析:

1、对于行政机关工作人员小胡，其批准以租代征用地项目，属于非法批地行为。依据《土地管理法》，应给予其处分；若构成犯罪，需依法追究刑事责任。同时，非法批准、使用的土地应收回，若有关当事人拒不归还，以非法占用土地论处。
2、对于小许的公司，以租代征取得集体土地用于非农业建设，属于非法占地行为。应由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。若违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，需限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；若符合土地利用总体规划，没收新建的建筑物和其他设施，可并处罚款。
3、对小朱所在的农村集体组织和农民而言，以租代征可能使农民失去土地，长远生计受影响，且未按法定征收程序进行，农民权益难以保障，补偿也可能不合理。