房贷抵押担保所签合同有没有效

房贷抵押担保签的合同通常是有效的，但得满足一定条件。依据《中华人民共和国民法典》，有效的合同要具备这些条件：签订合同的双方得是有完全民事行为能力的自然人，或者是依法成立的法人，也就是行为人要有相应的民事行为能力；双方要在自愿、平等基础上签合同，意思表示真实，不能有欺诈、胁迫等情况；合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
房贷抵押担保合同还有特殊情况要注意。抵押物得是抵押人有权处分的财产，而且要依法办理抵押物登记手续，抵押合同从登记那天起生效。要是没办理登记，可能影响抵押权的设立，但不影响抵押合同的效力。
有这些情形的合同是无效的：一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
要是对房贷抵押担保合同的效力有疑问，可以咨询专业律师。必要的时候，还能通过诉讼等方式确认合同效力。

案情回顾:

小朱因购房向银行申请房贷，与银行签订了房贷抵押担保合同，以自己名下的房产作为抵押物。但小许认为小朱在签订合同时受到银行胁迫，并非真实意思表示，且房产登记手续存在问题，主张该合同无效。而银行则坚持合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，有效的合同需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。若小朱能证明受胁迫签订合同，那么合同可能因意思表示不真实而无效。
2、房贷抵押担保合同中，抵押物需抵押人有权处分且依法办理登记，虽未办理登记不影响合同效力，但会影响抵押权设立。若小朱房产登记手续有问题，会影响银行抵押权，但合同效力仍需综合判断是否存在其他无效情形。