建筑合同未履行完毕该如何处置

建筑合同没履行完，要按具体情况处理。
要是一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务，另一方能解除合同，还能要求违约方担责。违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。像施工方没按合同进度施工，还明确表示干不下去了，发包方就可以解除合同，要求施工方赔偿工期延误的损失。
要是因为不可抗力等不可归责双方的原因，导致合同履行不完，按法律规定，可部分或全部免责，但法律另有规定的除外。比如遇到自然灾害，工程没法按原计划进行，双方得根据实际情况协商，合理分担损失。
要是双方对合同履行有争议，可先协商。协商不成，能按合同仲裁条款申请仲裁，或者去法院起诉，由仲裁机构或法院按合同约定和法律规定裁决。
处理建筑合同未履行完的问题，当事人要注意收集保存证据，像合同文本、施工记录、沟通文件等，方便主张权利时用。

案情回顾:

小朱作为发包方与施工方小李签订建筑合同。施工中，小李未按约定进度施工，且明确表示无法继续履行。小朱要求解除合同并赔偿损失，小李则以遭遇自然灾害为由，认为属不可抗力，不应担责。双方就责任承担和合同解除问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、小李明确表示不履行主要债务，小朱有权解除合同，并要求小李承担违约责任，违约责任承担方式包括赔偿因工期延误造成的损失等。
2、虽然小李称遭遇自然灾害，但需判断该灾害是否确实构成不可抗力，若构成，根据法律规定部分或全部免除责任。双方应根据实际情况协商处理，合理分担损失。
3、双方对合同履行存在争议，协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院依据合同约定和相关法律规定作出裁决。同时，双方应注意收集和保存合同文本、施工记录等相关证据。