房产抵押合同到期还存在优先受偿权吗

房产抵押合同到期，抵押权人是否有优先受偿权，要根据不同情况判断。
如果债务按时还清，抵押合同就终止，抵押权也随之消灭，这时抵押权人不再有优先受偿权。
要是债务没履行完，即便抵押合同到期，只要抵押权没消灭，抵押权人依旧享有优先受偿权。因为法律规定，抵押权和它所担保的债权同时存在，只有债权消灭了，抵押权才会消灭。也就是说，只要债权没消灭，抵押权不会因为抵押合同到期就消失。
但抵押权人得在主债权诉讼时效期间行使抵押权，没行使的话，法院不予保护。这就是说，要是主债权过了诉讼时效，而抵押权人没在这个期间行使抵押权，其优先受偿权可能没办法通过司法途径获得支持。
所以，房产抵押合同到期后，要是债权没消灭，并且在主债权诉讼时效内，抵押权人通常还有优先受偿权。但要是超过主债权诉讼时效还不行使，优先受偿权可能就丧失司法保护了。抵押权人要留意主债权的诉讼时效，及时行使权利，避免优先受偿权无法得到司法保障。

案情回顾:

小胡向小朱借款，以自己的房产作抵押并签订抵押合同。抵押合同到期后，小胡未按时清偿全部债务。小朱认为自己作为抵押权人仍享有优先受偿权，而小胡则觉得抵押合同到期，小朱的优先受偿权已不存在，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若债务已按时清偿，抵押合同终止，抵押权消灭，抵押权人不再享有优先受偿权。本案中小胡未按时清偿全部债务，所以不属于这种情况。
2、若债务未履行完毕，只要抵押权未消灭，抵押权人仍享有优先受偿权。因为抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。本案中债权未消灭，若在主债权诉讼时效期间，小朱一般仍有优先受偿权。
3、抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。若主债权已过诉讼时效且小朱未在该期间行使抵押权，其优先受偿权可能无法通过司法途径得到支持。