房产开发公司财产如何分割

房产开发公司财产分割有多种情形。
公司解散清算时，要依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公司法》等法律。先成立清算组，由其清理公司财产、编制资产负债表和财产清单。公司财产支付清算费用、职工工资、社保费、法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿债务后，有限责任公司按股东出资比例分配剩余财产，股份有限公司按股东持股比例分配。
因股权变更导致财产分割时，股东间可协商转让股权。对外转让股权，需其他股东过半数同意。股权转让要评估公司资产，按股权价值分割财产权益。
公司合并、分立时，财产按合并或分立协议处理。合并时，各方财产并入新公司；分立时，原公司财产依分立决议划分。
财产分割要严格按法定程序进行，保障债权人、股东等相关方合法权益。若分割中产生争议，相关方可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

案情回顾:

小朱、小李和小胡是某房产开发公司的股东。公司因经营不善决定解散清算。在清算过程中，小朱认为应按自己实际出资比例分配剩余财产，而小李和小胡觉得应按最初登记的出资比例分配，双方产生争议。此外，此前小许欲受让小朱部分股权，其他股东对于是否同意转让也有不同意见。

案情分析:

1、根据相关法律，公司解散清算时，应先成立清算组清理财产。公司财产在支付清算费用等后，有限责任公司按股东出资比例分配剩余财产。本案中应明确实际出资比例，以此确定剩余财产分配。
2、对于股权转让，对外转让需经其他股东过半数同意。小许受让小朱股权时，应遵循此规定，保障各股东合法权益。若各方对财产分割有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。